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一步到位,来聊聊验房那些事儿!

来源:百视装饰 浏览人数: 发布时间:2022-07-09

房子要装修,避坑知识需掌握,装修流程要知道,做到心里有谱。不然,遇上不专业的公司,钱花了装修没搞好,心塞!


不管是毛坯房,还是二手房。买房-验房-收房-装修-入住,按着这个顺序,严谨验房是拿钥匙收房装修之前的第一件事,非常重要!




一般来说,收房前验房大致可分为:墙面检查、地面检查、厨卫检查、门窗检查、水电检查。


1. 门窗检查,门洞与门扇之间严密,开关顺利;窗框与墙接缝处严密牢固、玻璃完好无裂缝,窗前护栏高度规范安全;


2. 墙体检查,墙体无裂缝、无脱漆、无霉菌、无水渍;各处连接位、转角位平整无裂缝;内墙无石灰爆点,敲击无空鼓;墙身无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方;


3. 地面检查,地面无裂缝,轻敲声音清晰扎实无空鼓,平整不清倾斜;


4. 厨卫检查,地漏完好,下水流畅,通风良好;


5. 水电检查,强电、弱电正确预埋,水电气管道齐全无外露,燃道管线不过居室。





一次专业的验房,就像良医的行医,不但一一诊断出病症,而且开出有效的药方。通过验房,业主可以省心收房,放心入住,通过开发商整改还可以最大程度减低入住后的风险,也可以减少后续作业的经济投入及返工概率,避免一些不必要的经济损失。



毛坯房验房


门窗检查



检查门框和门是否闭合严实,表面是否有掉漆、划痕、磕碰或变形;

检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;

检查锁具使用功能是否正常。


一步到位,来聊聊验房那些事儿!(图1)

一步到位,来聊聊验房那些事儿!(图2)



检测所有窗户的密封性、开合是否流畅,窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损;



电路检查

检查强电箱漏保是否断电保护,插座是否有电;

检查弱点是否进户,可视门铃系统是否损坏;

用相位器检测是否有接错,漏保是否正常。



一步到位,来聊聊验房那些事儿!(图3)

一步到位,来聊聊验房那些事儿!(图4)



墙面检查


墙面的平整度直接影响墙面的装修效果,以及材料的损耗等,若是平整度出现较大偏差,则需要提前整改。

墙体出现空鼓开裂的情况不做处理会导致后期墙面装饰层的施工困难,容易出现开裂脱离,与想要的效果相差甚远。

一步到位,来聊聊验房那些事儿!(图5)

一步到位,来聊聊验房那些事儿!(图6)

用空鼓锤轻敲墙面,墙面空鼓检测采用满敲,上下间隔20cm敲一次,对于大于20cm*20cm的空鼓区域用记号笔标记并要求施工方进行整改。



厨卫检查

卫生间验收时一定要仔细检查地漏是否处在倾斜坡度下,下水是否流畅,地漏口是否容易堵塞;抽水马桶下水是否顺畅,马桶水箱回水是否正常。


一步到位,来聊聊验房那些事儿!(图7)

一步到位,来聊聊验房那些事儿!(图8)


检查必须严谨,因为一旦出现漏水堵塞的情况,不仅影响自家生活,还会影响到楼下邻居的生活,维修起来十分不便。所以在正式施工之前就要解决排水的问题。



精装修验房


墙面检查


一步到位,来聊聊验房那些事儿!(图9)

一步到位,来聊聊验房那些事儿!(图10)



精装修房用强光手电筒检查乳胶漆,查看墙面是否有裂缝、划痕、污渍等情况。尤其要注意转角位置是否有崩边损坏。

地砖用空鼓锤敲击听有无空鼓,不然后期很容易崩裂。



地板检查

一步到位,来聊聊验房那些事儿!(图11)

一步到位,来聊聊验房那些事儿!(图12)

首先,以正常力度在铺贴地板的房间内走一遍,要走到每一块地板上,感受脚感是否一致,是否有地板翘起,铺贴不平或地板下有小石子,仔细听走在地板上是否有“吱吱”的异响和“空心回响”。

其次,弯下腰近距离看地板是否拱起、变形或严重的色差;有无明显的缝隙和不平整;地板与踢脚板是否贴合紧密。



下水检查

一步到位,来聊聊验房那些事儿!(图13)

一步到位,来聊聊验房那些事儿!(图14)

观察水龙头阀门是否有生锈的情况;再打开水龙头,看是否有水,下水管有没有出现渗水、漏水、堵塞等情况,以及水流大小是否能满足日常使用。

卫浴、厨房在测试时,打开龙头将水槽蓄满水,看下水是否顺畅,台盆下的管道有没有漏水。



验房记录表


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装修是一件很重要的事情

前期的细节把控为后期的居住奠定了基础

而前期的问题是不可逆的

入住后一旦出现问题很难再进行修整

这也体现了验房的重要性

如果您有验房上的需求

可以联系百视小编帮您验房




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